Obra corporativa e retrofit · Belo Horizonte
Reforma de escritório, galpão e retrofit em BH com responsável técnico e ART, orçamento decomposto para aprovação interna, medição por etapa e canteiro conforme NR-18.
Visita técnica e levantamento sem custo. Proposta com orçamento decomposto.
Objeto
Reforma corporativa e retrofit
Responsável técnico
Engenheiro registrado no CREA-MG
Medição
Por etapa concluída
Canteiro
Conforme NR-18
Área
BH e região metropolitana
01
12
Anos de mercado
02
180
Obras entregues
03
CREA-MG
Responsável técnico com registro
04
Completa
Documentação para homologação de fornecedor
Situação recorrente
01 · 01
A diretoria aprovou o budget. Você escolheu entre três propostas que, na prática, não eram comparáveis: uma com escopo detalhado, duas com um número redondo e a palavra "geral".
Dois meses depois vem o primeiro aditivo, porque não existia projeto executivo. Depois o RH descobre que a equipe do fornecedor não tem registro. Depois a auditoria pede a documentação que nunca foi entregue. E a conversa desconfortável com a diretoria não é com o fornecedor. É com você.
O risco não é o orçamento
Onde a contratação costuma dar errado
01
Propostas que não são comparáveis porque nenhuma tem orçamento decomposto
02
Aditivo em cima de aditivo, porque a obra foi orçada sem projeto executivo
03
Fornecedor sem CND, sem registro de funcionário, sem ART, que trava a auditoria
04
Acidente no canteiro que responsabiliza a contratante junto com a executora
05
Obra que atrapalha a operação porque ninguém planejou a convivência com o time
06
Entrega sem comissionamento e sem as built, e ninguém sabe onde passa o que
07
Padrão que não se replica quando a empresa vai reformar a segunda unidade
Reforma corporativa se contrata pelo fornecedor que não vira problema seu daqui a três meses. O menor preço da planilha raramente é ele.
Como a gente trabalha
Tudo abaixo faz parte do processo padrão de qualquer obra que a gente assina.
01 / 09
Item 01
Planilha com quantitativo, unidade, custo unitário e total por etapa. É o que torna sua concorrência comparável e o que a diretoria precisa ver para aprovar.
Composição ilustrativa. Quantitativos e custos variam por levantamento e escopo.
Item 02
Etapas distribuídas no tempo com o desembolso correspondente. Você projeta o fluxo de caixa da obra antes de assinar.
Demolição
Infraestrutura
Elétrica / lógica
Acabamento
Comissionamento
Linha · desembolso acumulado Distribuição ilustrativa. O cronograma real sai do levantamento.
Item 03
ART · CREA-MG
Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA-MG, com o engenheiro responsável identificado no contrato e presente na execução.
Item 04
Boletim de medição a cada etapa, conferido e aprovado antes do faturamento. Sem adiantamento sem contrapartida executada.
Modelo
Boletim de medição nº
Contratante
Responsável técnico
Item 05
NR-18
Organização, sinalização, EPI e frentes de trabalho conforme norma. Equipe registrada, com documentação disponível para auditoria.
Item 06
CNDs federal, estadual, municipal e trabalhista, CRF do FGTS, contrato social, ART e documentação da equipe. Entregues no formato que seu compliance pedir.
Pacote padrão de homologação
Itens adicionais conforme o processo de compliance da contratante.
Item 07
Plano de execução construído em cima do horário da empresa: frentes por setor, serviço ruidoso fora do expediente, circulação separada do time.
Item 08
Documentação do que foi executado e teste das instalações antes da entrega. A próxima intervenção no imóvel parte de informação registrada, e não de quebrar parede para descobrir por onde passa o quê.
Toda proposta sai com esses itens. Peça a sua.
Solicitar proposta técnicaFrentes de atuação
Layout, divisórias, forro, iluminação, climatização, elétrica, lógica e acabamento.
Modernização de imóvel existente: instalação antiga, adequação normativa, eficiência e atualização de padrão.
Cobertura, piso industrial, estrutura, instalação elétrica de potência e adequação de layout operacional.
Acessibilidade (NBR 9050), combate a incêndio, SPDA (NBR 5419) e adequação elétrica (NBR 5410).
Replicação do mesmo padrão construtivo entre unidades e filiais, com especificação técnica única.
Da visita à entrega
Etapa 01
Visita ao local, medição, avaliação de estrutura e instalações, e alinhamento de escopo com quem vai usar o espaço. Sem custo.
Saída desta etapa
LevantamentoMediçãoEscopo alinhado
Etapa 02
Orçamento decomposto, cronograma físico-financeiro, escopo detalhado e plano de execução. No formato que você precisa para comparar propostas e aprovar internamente.
Saída desta etapa
Orçamento decompostoCronograma físico-financeiroEscopo detalhadoPlano de execução
Etapa 03
Assinatura com escopo, prazo, valor, critério de medição e política de aditivo definidos. ART registrada e canteiro montado conforme NR-18.
Saída desta etapa
Contrato assinadoART registradaCanteiro mobilizado
Etapa 04
Relatório periódico, boletim de medição por etapa e entrega com vistoria, documentação e termo de garantia.
Saída desta etapa
Relatório periódicoBoletim de mediçãoVistoriaTermo de garantia
A etapa 01 começa com uma mensagem
Solicitar proposta técnicaObras executadas
| Cliente ou segmento | Tipo de obra | Área | Prazo | Foto da obra |
|---|---|---|---|---|
| _____ | _____ | _____ | _____ | |
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Atestado de capacidade técnica disponível mediante solicitação.
Esclarecimentos técnicos
Anexo · 08 itens
2.1
Sim. Toda obra tem Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA-MG, com engenheiro responsável identificado no contrato.
2.2
Contrato social, CNDs federal, estadual, municipal e trabalhista, CRF do FGTS, ART e documentação da equipe. Se o seu processo pedir algo além disso, é só listar.
2.3
Vem, com quantitativo, unidade, custo unitário e total por etapa. É o formato que permite comparar propostas de verdade e defender a contratação internamente.
2.4
Boletim por etapa concluída, conferido em conjunto e aprovado antes do faturamento. Não trabalhamos com adiantamento sem contrapartida executada.
2.5
Aditivo só existe por mudança de escopo solicitada por você ou por condição oculta encontrada na execução, e nos dois casos com quantitativo e valor apresentados por escrito antes de qualquer serviço. Orçamento sem projeto executivo é a principal origem de custo oculto, então quando o escopo pede projeto, a gente diz isso antes.
2.6
Na maioria dos casos sim, com frentes por setor e serviço ruidoso fora do expediente. O plano de convivência com a operação é definido no levantamento e entra na proposta.
2.7
Sim, a partir de especificação técnica única aplicada em cada unidade.
2.8
Belo Horizonte e região metropolitana.
Próximo passo
Manda o tipo de obra, a metragem e a localização. A gente agenda o levantamento técnico e volta com a proposta no formato que você precisa para comparar e aprovar internamente.
Solicitar proposta técnicaLevantamento técnico sem custo em BH e região.
Emitente
Souza Tec Construtora
CNPJ
39.412.830/0001-61
Área atendida
Belo Horizonte e região metropolitana
Fl.
01/01
Orçamento
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